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抵押貸款的法律規定

抵押貸款的法律規定

發布時間 :2019-09-25 14:21瀏覽量 : 256
抵押貸款,主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額,如果貸款金額比較大,還要考量貸款人的還款能力。借款者以一定物品作為保證向銀行或其他方取得的貸款。下面為你整理介紹了抵押貸款的法律規定的相關知識,歡迎閱讀。
  •   在生活當中,將某一權利進行抵押,然后辦理貸款的情況也是經常出現的,那么在對林地擁有所有權或是其他權利的時候,是否對其擁有的這一權利辦理抵押貸款呢?這個在法律上也是有所規定的,接下來就一同來了解林權異地抵押貸款規定。

      一、林權異地抵押貸款規定

      林權證是所有權憑證,抵押貸款如無法到期償還,雙方可以協商以林權折價償還。不能直接將林權證過戶到擔保公司名下。

      二、林權抵押貸款的風險

      1、貸前調查評估難引致的信用和道德風險

      主要表現:一是由于森林資源是一種特殊的資源性資產,并且林區一般地處偏僻,交通不便,地廣人稀,給金融機構貸前調查工作帶來了較大的困難。如曾某僅300萬元貸款,抵押物卻是面積達7914畝的林場,要準確地核實抵押物價值難度相當大。容易造成借款人利用信貸人員難以確切了解林地面積的漏洞,人為擴大林地面積或提高抵押物價值,導致金融機構不能合理確定抵押物抵押比例,削弱貸款風險緩釋能力,增大貸款潛在信用風險。二是由于金融機構缺乏林業評估的專業人才,對林木的生長周期和經濟價值都不了解,抵押物價值一般委托評估機構評估,易產生借款人與評估機構串通作弊或借款人、信貸人員和評估機構三方串通作弊,人為提高抵押物價值,導致道德風險。三是目前林業部門雖然承擔了林權抵押物的價值評估工作,但是由于資金、評估標準、專業技術人員缺乏等原因,導致缺乏專業的林木資產評估隊伍,容易導致評估不當,并因此增大貸款的信用風險。

      2、服務配套體系不健全引致的法律風險

      主要表現:一是林權抵押操作流程不明確,林業部門沒有形成標準化的林權貸款抵押登記管理制度以及統一的林權抵押登記和評估程序,從而影響林權抵押貸款的業務拓展進程。二是林權證核發與抵押登記管理不規范,一方面林權證核發存在“一林多證”即舊證和新證同時并存,另一方面林改前辦理的林權證作抵押,因抵押登記管理不規范,容易造成多次抵押或已抵押的林地發生流轉的情況。三是林業部門缺乏信息共享機制,有關林權檔案信息查詢、林場組織形式、股東分布的公示、市場價格以及其他林產品相關供求、交易信息咨詢與管理等信息不完全,極易導致在借貸、擔保等行為時發生糾紛。如曾某在貸款中作為抵押物的林場實際存在多個合伙經營者,且以暗股形式存在,此情況在林業部門并未登記備案,致使農信社無法完全識別有權人。四是林權處置流轉機制不完善,增加了銀行業金融機構發放林權抵押貸款的顧慮。如目前韶關各縣林業部門都沒有林木產權交易中心,一旦借款人無法按時歸還貸款,林權抵押貸款出現風險,缺乏一個比較好的林木資源交易平臺,造成金融機構對林木資源拍賣處置困難,信貸資金的安全和流動性就難以保證。

      3、貸后管理難引致的市場風險

      主要表現:一是借款人資金回籠難以監控。如據部分農信社反映,雖然借款人取得林木砍伐指標須經過農信社,但借款人銷售林木多以現金結算,農信社難以監控回籠資金。另外,借款人超砍伐指標砍伐,林木被盜等情況同樣嚴重影響農信社對資金的監控。二是抵押物管理難度大。主要原因是作為抵押物的森林資源資產面臨人為偷盜的風險較高。林區一般地處偏僻,交通不便且人口稀少,森林管理難度較大,加上周圍部分村民法制觀念淡漠,盜伐、濫伐林木的情況時有發生。如據調查,曾某進入訴訟程序后,由于訴訟時間跨度長達14個月,始興縣聯社為了做好該筆貸款抵押物的管理工作,防止林木被當地村民盜伐,最大限度地保全抵押物價值,專門聘請了當地村干部協助管理林場,增大了保全成本。三是林權處置流轉機制不健全,增加了資產處置變現難度。在目前收儲中心沒有完全建立的情況下,金融機構一旦面臨抵押物處置問題,尚需辦理砍伐指標、拍賣、變賣、訴訟等一系列手續,如果抵押林木拿不到砍伐批文,抵押權就無法實現,抵押權變現存在一定的風險。

      4、風險保障體系不完善引致的代償風險

      主要表現:一是保險保障體系不完善。由于森林資源經營過程中面臨諸多自然災害及人為災害的影響,諸如雪災、火災、水災、泥石流、病蟲害等災害,一旦發生往往都是毀滅性的,所造成的經濟損失非常巨大,造成金融機構對抵押物的失控。但由于林木保險具有高保費、高保額、高成本等特點,目前只有較少的保險公司嘗試涉足林業保險,造成林權抵押貸款風險保障的不完善。如曾某300萬元的林權抵押,保險費率是1.3%,因為有200畝的免賠,按照1.5的系數,一年的保險費需要5.8萬元。二是即使辦理了保險,但險種單一,風險覆蓋率較低,極易造成貸款債權懸空。如曾某貸款的保險險種僅為森林火險,對病蟲害、霜凍等自然災害均無法辦理保險,由于林木生長周期長,且容易受火災、霜凍災、病蟲害、等自然災害影響,造成損失的不可預見性較大,極易造成銀行抵押物的懸空,導致代償風險。

      三、辦理林權抵押貸款的條件

      1、持有并經過年審的《貸款卡》、《營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》;

      2、從事林業生產經營或從事與林業經濟發展相關的生產經營活動;

      3、經營活動正常且有一定的經濟效益;

      4、投資與林業相關的項目,并具有一定的自有資金;

      5、有較為規范的財務制度,相關財務指標符合要求;

      6、資信良好,遵紀守法,無不良信用及債務記錄;

      7、具有按時還本付息的意愿和相應的能力;

      8、金融機構要求的其他條件。

      以上就是整理的林權異地抵押貸款規定有關知識,相信大家在閱讀之后,一定會有自己的見解,在辦理抵押貸款的時候,是需要一定條件的,林權可以辦理抵押貸款,但是需要符合要求。

     
  •   個人房屋二次抵押貸款實際上是我國為了緩解借款人的融資壓力而設立的制度,那么個人房屋二次抵押貸款的規定有哪些呢?下面就為大家介紹個人房屋二次抵押貸款規定,希望能對大家提供幫助,增強自身理解。

      一、個人房屋二次抵押貸款的認定

      個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后,如一時需要資金用于個人消費或經營,可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再次向銀行申請貸款,于2013年已經取消此貸款項目。

      二、個人房屋二次抵押貸款規定

      1、貸款額度

      房屋二次抵押貸款的貸款額度規定如下:房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

      2、貸款辦理手續基本一樣

      二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

      3、第二個抵押權人要盡到告知義務

      盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意,但對第二個抵押權人要盡到告知義 務。但在實際的抵押過程中,如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的,則必須按照合同約定的 去遵守。

      三、個人房屋二次抵押貸款的條件

      用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

      用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

      房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

      房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;

      房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;

      房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。

      以上就是為大家分享的有關“個人房屋二次抵押貸款規定”的法律內容,早在幾年前個人房屋二次抵押貸款的相關制度已經取消了,作為貸款人要了解最新的政策性規定。

     
  •   房屋抵押貸款相信很多人都清楚,現實生活中也很經常遇到。那房屋二次抵押貸款市場規定、二次抵押貸款的房屋有什么要求呢?是否清楚呢?沒關系,今天就為大家搜集了相關的法律知識,希望能幫助大家解答疑惑,歡迎閱讀。

      一、房屋二次抵押貸款市場規定

      貸款對象:借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并已按期償還本息兩年以上。

      貸款條件:

      用于抵押的房屋,必須同時具備以下條件

     ?。?、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

     ?。?、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

     ?。?、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

     ?。?、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;

     ?。?、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;

     ?。?、房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。

      貸款幣種:二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定,原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

      貸款限額:

     ?。?、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

     ?。?、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。

      以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

      貸款期限:二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款最長不超過5年,用于個人經營類貸款最長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

      貸款利率:執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的,遇法定利率調整,按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于次年1月1日開始執行新的利率。

      二、什么是房屋二次抵押貸款

      房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后,如一時需要資金用于個人消費或經營,可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再次向銀行申請貸款。

      三、二次抵押貸款的房屋有什么要求呢

      1、 用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

      2、 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

      3、 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

      4、 房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;

      5、 房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;

      6、 房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。

      以上是為大家提供的房屋二次抵押貸款市場規定、二次抵押貸款的房屋有什么要求呢的相關內容。從中我們也可以學習到用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房,必須是現房。

     
  •   通常在抵押貸款中,大部分人采用的是向金融機構借款,然后采用一些抵押物進行抵押,也許大家對于林權抵押貸款是比較陌生的,由于林權抵押貸款是需要評估的,那么,本文為您介紹,關于林權抵押貸款評估規定?

      一、林權抵押貸款評估規定

      評估報告的有效性包括機構的有效性、人員的有效性和簽章的有效性。

      1、機構有效性

      評估資質證書由財政系統(財政部、省級財政廳、直轄市級財政局)核發,資質證書注明核發單位、批準文號。

      2、人員有效性

     ?。?)注冊資產評估師 具有國家財政部核發的《注冊資產評估師證書》,證書注明有評估師姓名、性別、身份證號、所在機構名稱、批準機關、證書編號、發證日期等項內容。

     ?。?)森林資源資產評估專家 具有國家林業局、中國資產評估協會共同蓋章核發的《森林資源資產評估專家證書》,證書注明專家姓名、證書編號等項內容。

      3、簽章有效性

      報告正文部分需要加蓋評估機構公章、法定代表人簽字蓋章、兩名注冊資產評估師簽字蓋章、兩名森林資源資產評估專家簽字蓋章后生效,以上簽章缺一不可。

      依據財政部、國家林業局財企[2006]529號《森林資源資產評估管理暫行規定》中第三章規定:

      1、從事國有森林資源資產評估業務的資產評估機構,應具有財政部門頒發的資產評估資格,并有2名以上(含2名)森林資源資產評估專家參加,方可開展國有森林資源資產評估業務。 森林資源資產評估專家由國家林業局與中國資產評估協會共同評審認定。經認定的森林資源資產評估專家進入專家庫,并向社會公布。 資產評估機構出具的森林資源資產評估報告,須經2名注冊資產評估師與2名森林資源資產評估專家共同簽字方能有效。簽字的注冊資產評估師與森林資源資產評估專家應對森林資源資產評估報告承擔相應的責任。

      2、非國有森林資源資產的評估,按照抵押貸款的有關規定,凡金額在100萬元以上的銀行抵押貸款項目,應委托財政部門頒發資產評估資格的機構進行評估;金額在100萬元以下的銀行抵押貸款項目,可委托財政部門頒發資產評估資格的機構評估或由林業部門管理的具有丙級以上(含丙級)資質的森林資源調查規劃設計、林業科研教學等單位提供評估咨詢服務,出具評估咨詢報告。

      二、林權抵押貸款評估流程

     ?。?)首先,評估人員應當了解委托方基本狀況、產權持有者等相關當事方的基本狀況。在抵押資產評估中,委托方與產權持有方可能一致,也可能不同,委托方可能是金融機構或林業部門,也可能是抵押貸款申請方即林業經營主體。在抵押評估中,充分了解委托方、產權持有者、森林資源資產評估報告使用方及其他相關當事人的情況對降低評估風險,防止惡意委托具有重要的意義。

     ?。?)森林資源資產涉及經濟行為與評估目的。在森林資源資產抵押評估中,評估人員應當與委托方就評估目的達成明確、清晰的共識,并在業務約定書中明確唯一的特定的評估目的,抵押貸款經濟行為可能對應多種評估目的,在簽訂業務約定書之前要首先進行了解。

     ?。?)抵押資產的基本狀況。評估人員應當了解抵押資產及其權益基本狀況,包括具體的評估對象,林木資產與林地使用權的權屬,位置,具體范圍,林種及樹種,林地使用情況等基本要素。另外,評估人員應當特別了解有關評估對象前期是否存在抵押、擔保等權利受限情況。

     ?。?)森林資源資產抵押評估的基準日。評估人員應當通過與委托方的溝通,了解并明確森林資源資產抵押評估的評估基準日。抵押目的下的森林資源資產評估基準日的選擇應當處于抵押物審核與權屬認定之后及正式簽訂抵押合同之前的某個時點,基準日的選擇應盡量減少和避免不必要的評估基準日后事項。

     ?。?)價值類型及定義。在明確評估目的的基礎上,評估人員應當在與委托方進行充分溝通的基礎上,根據抵押物的特點,可收集資料的情況選擇適當的價值類型。

     ?。?)項目風險初步評價。評估機構和人員在承接業務之前,應該充分了解所有對森林資源資產評估業務可能構成影響的限制條件和重要假設,并進行風險評價,考慮是否承接抵押貸款的評估業務。抵押評估項目風險,主要包括國家政策風險,抵押物本身的風險,經營風險和監管風險等因素。評估人員應當根據初步掌握的有關評估業務的基礎情況,分析評估項目的執業風險,以判斷該項目的風險是否超出合理的范圍。

      三、林權抵押貸款條件

      1、持有并經過年審的《貸款卡》、《營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》;

      2、從事林業生產經營或從事與林業經濟發展相關的生產經營活動;

      3、經營活動正常且有一定的經濟效益;

      4、投資與林業相關的項目,并具有一定的自有資金;

      5、有較為規范的財務制度,相關財務指標符合要求;

      6、資信良好,遵紀守法,無不良信用及債務記錄;

      7、具有按時還本付息的意愿和相應的能力;

      8、金融機構要求的其他條件。

      以上是為您整理的關于林權抵押貸款評估規定的內容,由此可知,林權抵押貸款評估的有效性包括機構的有效性、人員的有效性和簽章的有效性,希望能夠幫助到大家。

     
  •    現在社會上有非常多貸款的方式,在經濟緊張的情況下,很多人會選擇住房抵押貸款,相對比較安全,那么住房抵押貸款最長年限是多少?住房抵押貸款的注意事項有哪些?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、住房抵押貸款最長年限

      1、個人申請房屋抵押貸款,可以辦理的貸款年限一般是1-20年。而個人的房產具體可以辦理多少年的房屋抵押貸款,還要看具體的情況。如房產的房齡、申請人年齡等。

      2、雖然房屋抵押貸款理論上可以辦理1-20年,但是因為個人房產的房齡不同,可以辦理的貸款年限也是不同。房齡越大,房屋抵押貸款的年限也就越短。如果申請人的房子原本就是二手房,可以申請的貸款年限就更短了。

      3、同時,申請人的年齡也會影響房屋抵押貸款的年限。一般來說,個人房屋抵押貸款的年限不能超過申請人實際年齡的65歲,而女性不能超過60歲。

      二、住房抵押貸款要什么流程

      1、向銀行提交貸款申請。內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇,那么接下來就需要準備相關的資料。

      2、遞交貸款資料。如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。

      3、看房評估。以上材料全部交齊后,銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環,此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。

      4、報批貸款。房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

      5、簽訂借款合同。借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

      6、抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

      7、銀行放款。由于各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

      三、住房抵押貸款的注意事項

      1、抵押房產房齡需在二十年內;

      2、貸款期限最長為十年;

      3、最高貸款額度為房屋評估值的70%;

      4、各貸款機構利率執行標準不一致;

      5、作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證;

      6、若用他人名下房產作抵押,則需取得他人同意;

      7、抵押房產有變現能力。

      以上就是為大家整理介紹的關于“住房抵押貸款最長年限”等法律知識。相信大家對于住房抵押貸款最長年限應該都有了基本的了解。我們看到個人申請房屋抵押低啊款最長年限是20年,具體情況還得看房齡、申請人年齡。

     
  •   我們都知道農村居民是有宅基地的,但是在實際中很多人居然拿宅基地進行抵押貸款,那究竟農村宅基地可以抵押貸款嗎?宅基地買賣是否有效?宅基地使用權轉讓的條件是什么?針對這幾個問題下面為您解答疑惑,希望能夠對您有所幫助。

      一、農村宅基地可以抵押貸款嗎

      農民對房屋享有的是所有權,對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押,指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。

      由于農民對房屋享有所有權,可以處置自己的房屋,因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規定,宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時,該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時,當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記,還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。

      宅基地使用權不得單獨轉讓,禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協議均無效,宅基地所有人(即集體經濟組織)有權收回非法轉讓的宅基地。

      二、宅基地買賣是否有效

      1、宅基地屬于國有,個人只有使用權沒有產權。規定宅基地不允許買賣。雙方簽署的宅基地買賣合同無效。

      2、需要雙方都是本村農業戶籍,通過宅基地所屬村委會,申請辦理宅基地變更使用權手續。

      3、《農村宅基地管理辦法》:第八條,農村村民宅基地的所有權屬于集體,個人只有使用權,未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的,原宅基地使用人應當服從。

      4、農村宅基地的使用權可以進行轉讓,但需滿足以下四點:

     ?。?)需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準;

     ?。?)轉讓人與受讓人同為本村村民;

     ?。?)受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件;

     ?。?)宅基地使用權不能單獨轉讓,須與住房一并轉讓。另外,轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于"一戶多宅或多房".

      三、宅基地使用權轉讓的條件是什么

      宅基地使用權是農民因建造自有房屋而對集體所有的土地享有占有、使用的權利。

      轉讓宅基地使用權需具備的條件:

      依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策,有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有:

     ?。?)轉讓人擁有二處以上的宅基地;

     ?。?)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;

     ?。?)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件;

     ?。?)轉讓行為征得集體經濟組織同意。

      強調一點,以上條件應同時具備。

      以上就是為您詳細介紹的關于“農村宅基地可以抵押貸款嗎”的相關知識,通過上述介紹我們可以知道宅基地是不可以用來抵押貸款的,人們對宅基地只享有使用權,并不享有所有權。

     
  •   當人們想要向金融機構貸款的時候,如果沒有資產可以抵押的話是可以申請無抵押貸款的,通常情況下,辦理貸款的時候總需要一位擔保人為貸款人進行擔保的,而且作為無抵押貸款的擔保人是需要滿足一定的條件的;那么無抵押貸款擔保人條件都有哪些呢?下面就為您科普一下吧!

      一、無抵押貸款擔保人條件

     ?。?、具有完全民事行為的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

     ?。?、具有合法有效的身份證明,在當地有常住戶口或固定住所;

     ?。?、沒有明顯的違約記錄,無不良信用記錄,并享有政治自由,人身自由未受限制;

     ?。?、能履行擔保義務,有穩定收入來源與按時足額償還貸款本息的能力。

      二、貸款擔保人有風險嗎?

      作為貸款擔保人肯定要承擔貸款風險,但通常不是刑事責任而是民事責任。

     ?。ㄒ唬H说姆韶熑危?

     ?。?、一般保證責任。其所負的責任是,在債務人不能清償到期債務時,擔保人要為其承擔該責任,即清償到期債務。

     ?。?、連帶保證責任。其所負的責任是,當債務以到清償期,債權人有權要求債務人或保證人償還債務。

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      同一債權既有保證又有物的擔保的,債權人在主合同履行屆滿后怠于行使擔保物權,致使擔保物的價值減少或者毀損、滅失的,視為債權人放棄部分或者全部物的擔保,保證人在債權人放棄權利的范圍內減輕或者免除保證責任。

     ?。ㄈ┍WC人拒絕償還情形:

      當保證為一般保證時,保證人有先訴抗辯權,即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前,拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。

      三、貸款擔保人有什么風險?

     ?。ㄒ唬┯谰脫H说娘L險

      如借款人不還款,擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前,一定要慎重考慮,原因是當你簽名作錢債擔保,即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更,例如丈夫擔保妻子做房屋貸款,最終兩人離婚,擔保書也不會受婚姻關系解除的影響,它仍然的有效的。換句話說,當擔保人一旦簽名作擔保后,便是永久作擔保人,除非借款人獲貸款機構批準取消擔保人資格。

     ?。ǘ┯绊憮H说馁J款額風險

      在正常情況下,借款人自己還款,擔保人不用操心,但借款人所借的貸款額及月供款,一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。擔保人自己需要申請任何貸款時,他所擔保的債項會被視作是他自己的債項,通常貸款機構會其計算在欠債內,因而有可能影響擔保人的貸款額。

     ?。ㄈH俗栽笇ω搨M行擔保,承擔責任的風險

      應承作為擔保人時,貸款機構多會要求擔保人到律師樓或公證人處簽一份獨立法律咨詢文件,簡稱ILA。簽署這份文件時,擔保人不能在借款人的同一個律師樓簽名,必須要另外找一位律師簽署作證,證明已經將擔保人的法律責任,清楚解釋給擔保人知道,而擔保人也明白要對負債作個人承擔,并且是自愿作為擔保人,并沒有受到任何壓力。

      綜上所述,只要是為他人做抵押擔保人的,就會有一定的風險,在法律上,擔保人的法律責任分一般保證責任和連帶保證責任兩種,如果擔保人做的是一般保證責任時,當發生擔保糾紛時,擔保人是具有先訴抗辯權的。以上便是為您整理的“無抵押貸款擔保人條件”全文。

     
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