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房屋租賃協議規定

房屋租賃協議規定

發布時間 :2019-09-24 14:32瀏覽量 : 209
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。下面為您介紹房屋租賃介紹規定。
  •   房屋的租賃是現在我國居民經常發生的一個商業活動,其原因就是現在的我國房價十分的高昂,所以就是很多人都選擇去進行房屋的租賃。下面就為大家帶來房屋租賃合同終止協議范本的相關內容,一起來看看吧。

      一、房屋租賃合同終止協議范本

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲、乙雙方于****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》,雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方****規劃原因,要求終止原《房屋租賃合同》,經雙方協商一致,達成以下條款:

      一、原合同租賃期計至***年**月**日。

      二、從**年**月**日起,尚未履行的合同內容,終止執行。

      三、乙方應于**年**月**日前將設備、管線等自行搬出,租賃房屋退回給甲方,依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租,每逾期一天,須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

      四、原合同終止后,乙方除應付租金外,同意補償三個月的原合同租金給甲方。

      五、原合同終止后,雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。

      六、雙方如就本協議的效力、解釋或者履行發生爭議,應首先通過友好協商解決。如協調解決不成,任何一方均有權向人民法院提起訴訟。

      七、本協議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

      八、本協議一式四份,甲乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。

      甲方: 乙方:

      委托代理人: 代表人:

      聯系電話: 聯系電話:

      簽訂日期:

      二、房屋租賃合同解除

      行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式

      1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。對此,我國《合同法》第九十三條規定:“當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同?!?

      2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時,當事人一方依法行使解除權解除合同,終止合同的權利義務。

      根據我國《合同法》第九十四條的規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

      ()因不可抗力致使不能實現合同目的;

      (二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

      (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍不履行;

      (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

      (五)法律規定的其他情形,

      因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。

      如承租人擅自搬離租賃房屋,停止履行合同,使租賃關系無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示,是受法律保護的,雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議,有可能在與出租人協商或協商無果的情況下,擅自搬離承租房屋,停止履行合同義務。這種情況屬于承租人違約,從嚴格的法律意義上看,并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更,為體現公平原則,平衡各方利益,避免社會資源的浪費,酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

      三、房屋租賃登記須知

      辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當事人應當提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┓课葑赓U合同;

     ?。ǘ┓课葑赓U當事人身份證明;

     ?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者其他合法權屬證明;

     ?。ㄋ模┲陛犑?、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。

      房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

      對符合下列要求的,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案,向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明:

     ?。ㄒ唬┥暾埲颂峤坏纳暾埐牧淆R全并且符合法定形式;

     ?。ǘ┏鲎馊伺c房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;

     ?。ㄈ┎粚儆诒巨k法第六條規定不得出租的房屋。

      申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

      以上就是法律快車小編為大家帶來房屋租賃合同終止協議范本的全部內容。房屋租賃的合同是需要經過當事人雙方進行合意來進行的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答

     
  •   在我們現實生活中,房子和車子可能是老百姓這一生中最關心的兩件大事,由于房價的不斷上漲許多年輕人都買不起房子,這個時候就會去租房子。那么對于房屋租賃轉讓協議模板是怎樣的呢?下面為大家帶來的2019房屋租賃轉讓協議模板相關內容,一起來看看吧。

      一、2019房屋租賃轉讓協議模板

      出租方: 身份證號碼 : (以下簡稱甲方)

      承租方:身份證號碼 : (以下簡稱乙方)

      根據《中華人民共和國》及有關規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協議:

      1、甲方將位于 , 建筑面積80方米的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自 2013 年 02 月 01 日至 2014 年 02 月 01 日止,計12 個月。

      2、本房屋租金為人民幣 壹萬叁仟圓整 /年(¥13000.00元/年)、一次性結算。同時乙方還向甲方交納房屋租賃押金人民幣 伍佰元整(¥500.元),租賃期滿后,甲方將房屋租賃押金全額退還乙方。

      3、取暖費和物業費由甲方承擔,水費、電費、衛生費由乙方承擔。

      4、在房屋租憑期間乙方不得轉租和更改用途,否則按違約處理,并立即停止合同。

      5、在房屋租賃期間,甲方提前終止合同或須收回房屋,應與乙方協商,并退還乙方全部租金及房屋租賃押金,并按違約處理。

      6、維修養護責任:

      修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗完好,以保障乙方安全正常使用。

      如果乙方使用不當造成的損壞由乙方負責修繕。

      7、違約責任。

      租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向對方交納三個月租金作為違約金。

      8、其他約定

      出租方為已提供物品:雙人木床一個,單人鐵床三個。

      有線電視接收機一個。

      9、就本合同發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方均有權向當地人民法院提起訴訟,請求司法解決。

      10、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

      甲方簽字:

      乙方簽字:

      二、房屋轉租注意事項

      1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋后,增加了合用部位的使用人,將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用,因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況,不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得
    原出租人和相鄰使用人的同意。

      2、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。

      私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同后的15日內持下列材料向房屋所在地的區縣房地產交易中心辦理登記備案,上海國營農場范圍內房屋租賃向市房地資源局在農場系統設置的房地產交易登記受理處辦理登記備案:

      (1)租賃合同登記備案證明。

      (2)轉租合同。

      (3)轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。

      轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的,房屋所在地的區縣房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。

      三、房屋轉租不得不注意的問題

      房屋轉租是房屋出租后,承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將承租的房屋再出租給他人使用,不參與經營而獲得租金性收益的行為。

      私房轉租的前提是必須經原出租人同意,其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋,如房屋出租合同未明確這一點,承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意,或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則,屬于承租人違約,不僅轉租關系不能成立,而且出租人據此有權解除租賃合同,并可追究承租人的違約責任。

      以上就是法律快車小編為大家帶來2019房屋租賃轉讓協議模板全部內容??偟膩碚f,我們在房屋租賃轉讓協議的時候要注意相應的格式和內容,這一點我們要清楚。歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   租賃房屋是現在很多的年輕人都經歷過的一件事,有的房屋的租賃還是比較一帆風順的。但是在現實生活中還是會有出現在租賃的房屋被當成抵押物抵押給第三方,不前行先關的協議就會造成租賃者的利益受損。那么租賃房屋抵押協議書格式是怎樣的呢?接下來就為大家來解答一下關于租賃房屋抵押協議書及其相關問題。

      租賃房屋抵押協議書格式

      合同編號:__________________

      抵 押 人(下稱甲方)_______________________________

      抵押權人(下稱乙方)_______________________________

      鑒于債務人_________________與乙方于_________年_____月_____日簽訂了《_________________________________》(下稱主合同),為保障乙方在主合同項下享有的債權得以實現,甲方自愿以其有權處分的房地產為債務人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經協商一致,訂立本抵押合同。

      第一條 本合同設定抵押的房地產如下:

      坐落區 小區 街(路) 號(附 號) 棟 單元 樓 號

      名稱

      房屋結構

      所有權人

      房屋所有權證號預售合同備案號

      建筑總面積(平方米)

      抵押房產面積(平方米)

      土地使用權證號

      用地總面積(平方米)

      抵押房產分攤土地面積(平方米)

      建筑總樓層

      抵押樓層

      使用性質

      房地產狀況

      四 至

      東: 南:

      西: 北:

      以下欄目僅供在建工程填寫

      《建設用地規劃許可證》編號

      已交納的土地

      使用權出讓金

      施工進度及工程竣工日期

      《建設工程規劃許可證》編號

      已投入工程款

      已完成工作量和工程量

      第二條 本合同擔保的主債權種類:_______________________________幣種:______________數額:大寫__________________小寫_______________

      債務履行期限:自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

      第三條 抵押房地產的價值為人民幣(大寫)_______________。

      第四條 抵押房地產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產承擔維修養護義務,負責抵押房地產的安全與完好,并隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房地產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房地產價值減損的情況時,乙方有權要求甲方修復抵押房地產,或在_____天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。

      第五條 本合同抵押擔保范圍為乙方主債權_______________萬元,占主債權____ %,及由此產生的附屬債權。

      第六條 本合同抵押期限按下列第_____種方式約定:

      1、自抵押登記之日起至________年______月______日止;

      2、不作約定。

      第七條 本合同自簽字之日起三十天內,由甲乙雙方共同到成都市房產管理局辦理抵押登記。

      第八條 抵押期間,抵押房地產被拆遷改造時,甲方必須及時書面告知乙方,并按下列第____種方式執行:

      1、重新設定抵押房地產,變更抵押合同,甲乙雙方共同到登記機關辦理變更抵押登記手續;

      2、甲方以拆遷受償價款償乙方在本合同擔保范圍內的主債權及附屬債權。

      第九條 抵押房地產的轉讓按下列第____種方式執行:

      1、未經乙方同意,甲方不得將抵押的房地產全部或部分進行轉讓、抵償第三方債務、贈與或以其他方式處置;

      2、甲方將抵押的房地產全部或部分進行轉讓時,應通知乙方并告知受讓人轉讓房地產已經抵押的情況,轉讓價款須交乙方指定的機構提存。

      第十條 抵押房地產的再抵押按下列第____種方式執行:

      1、未經乙方同意,甲方不得將抵押房地產再進行抵押;

      2、甲方將抵押房地產余額部分再次抵押時,應通知乙方并告知新抵押權人抵押房地產已經抵押的情況,但所擔保債權不得超出余額部分的____%。

      第十一條 抵押房地產的出租按下列第____種方式執行:

      1、未經乙方同意,甲方不得將抵押房地產對外出租;

      2、甲方出租抵押房地產時,應當將設置抵押的情況告知承租人,且租金收入須交乙方指定的機構提存。

      第十二條 本合同其他約定按下列第________項執行:

      1、未經乙方同意,甲方不得將抵押的房地產作重大改裝減損其價值,或改變其用途;

      2、在合同有效期內,未經甲方同意,債務人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同:

      第十三條 本合同在履行中發生爭議,按下列第____種方式解決

      1、提交_______仲裁委員會仲裁;

      2、向人民法院起訴。

      第十四條 本合同由甲乙雙方于______年____月____日在__________簽訂;自抵押登記之日起生效。

      第十五條 本合同一式___份,甲乙雙方各執___份,登記機關存___份。

      甲 方(章): 乙 方(章):

      住 所: 住 所:

      法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章):

      代 理 人: 代 理 人:

      聯系電話: 聯系電話:

      開戶銀行: 開戶銀行:

      帳 號: 帳 號:

      登記機關意見

      經辦人: (單位簽章)

      電 話:

      年 月 日

      以上就是關于租賃房屋抵押協議書格式及其相關問題。租賃房屋抵押協議書的一般還是比較難自己起草,還是依據行業的習慣標準來打算比較好。希望這些資料和步驟足夠的清晰,假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關律師事務所咨詢,為您解決一些與這方面相關的分歧并解決與租賃房屋抵押協議書相關的問題是我們的榮幸。希望對您有幫助,感謝您的閱讀。

     
  •   很多人都會在外租房,不管是作為房東還是租客,租房前都需要與對方簽訂房租租賃協議,也就是租房合同。那么簽訂房屋租賃協議需要注意的問題?房屋租賃合同是否有法律效力?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、簽訂房屋租賃協議需要注意的問題

      1、承租方:

     ?。?)查看出租人的房產證明和有效身份證明;

     ?。?)審核出租人的《房屋租賃證》;

     ?。?)簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

     ?。?)要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

     ?。?)付款方式。

      2、出租方:

     ?。?)查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

     ?。?)承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為。

      二、解除房屋租賃協議的方式有哪些

      房屋租賃協議的解除方式有三種:

      1、如果當事人協商一致解除租賃合同的,那么自達成共識時起,房屋租賃合同解除;

      2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的,那么自條件發生時,合同自動解除。但是在這種情況下,如果當事人對合同是否解除發生爭議的,應當起訴由法院定奪;

      3、如果出現了法律規定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發生爭議,最終也只能向法院起訴由法院定奪。

      三、房屋租賃合同是否有法律效力

      出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。

      1、合同主體是否符合規定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

      2、房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押,未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

      3、房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

      4、是否進行過登記備案?!冻鞘蟹康禺a管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“簽訂房屋租賃協議需要注意的問題”等法律知識。相信大家對于簽訂房屋租賃協議應該都有了基本的了解。我們從上文中看到,如果4個條件有一個不符合,那么房租租賃協議就不具有法律效力,在前3者條件都符合的前提下,房屋租賃協議需要進行登記備案,以確保其法律效力。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   大家在平時肯定也都租過房子吧,租房子的時候需要簽訂租房合同,但是租的房子到期以后為了保險起見還是有人會簽訂房屋租賃終止協議,大家知道房屋租賃終止協議怎么簽訂嗎?那么下面就為大家帶來房屋租賃終止協議怎么簽訂的相關內容,一起來看看吧。

      一、房屋租賃的定義

      由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數額的租金,取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

      房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

      房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上,雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。

      二、房屋租賃終止協議怎么簽訂

      房屋租賃終止協議

      甲方(出租方):

      乙方(承租方):

      甲、乙雙方就年月日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱合同)的解除相關事宜,約定如下,以資遵守。

      1、甲、乙雙方友好協商,一致同意解除合同。

      2、甲、乙雙方共同確認以下事實:

     ?。?)、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期間的租金共計人民幣X元(大寫:X);收取乙方履約保證金人民幣X元(大寫:X);

     ?。?)、乙方經甲方允許,已實際對承租房屋進行了裝飾、裝修和改造,并支出費用人民幣X元(大寫:X);

     ?。?)、乙方承租后為承租房屋添置了XXX等物品,價值人民幣X元(大寫:X);

     ?。?)、甲方已代收乙方繳納的水電、煤氣等費用人民幣X元(大寫:X)。至本協議簽訂之日起,乙方尚欠水、電費用X元。

      3、乙方裝飾、裝修及改造費用與欠付甲方租金、欠繳水、電費相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向對方另外給付人民幣X元)。

      4、合同解除后,乙方所有的可移動物品歸屬乙方;租賃房屋內固定物及裝修部分歸屬甲方。

      5、乙方應于本協議簽訂之日起X日內遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后X日內,甲方應全額返還乙方履約保證金人民幣X元(大寫:X)并以銀行轉帳方式支付給乙方。乙方帳號見合同。

      6、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,同具法律效力。

      甲方:

      年月日

      乙方:

      年月日

      三、解除房屋租賃合同注意哪些問題

      解除房屋租賃合同應當注意的問題:

     ?。?、當事人有約定的,從其約定;沒有約定的,則只能根據法律的規定解除房屋租賃合同,否則,將構成違約。

     ?。?、合同的解除,并非因符合解除條件而當然發生,而應以有解除權的一方行使為必要。行使解除權,根據《合同法》第九十六條規定,應以通知的方式。但不妨礙以訴訟的方式來行使,因為起訴本身可以視為一種通知。

     ?。?、要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下,才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,即使發出解除通知,也不能產生合同被解除的法律效力,還有可能構成違約。

      以上就是法律快車小編為大家帶來的房屋租賃終止協議怎么簽訂相關內容。房屋租賃到期其實是沒必要簽訂終止協議的,但是簽訂了也沒有什么不可。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師。

     
  •   房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。那么如果因為一些特殊情況需要解除租賃合同,應該怎么做呢?房屋租賃合同解除協議怎么寫?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、怎么解除房屋租賃合同

      1、雙方協商解除

      房屋租賃是市場經濟下的重要交易活動,我國合同法當然充分尊重合同交易雙方的意思自治。因此,合同法第93條第1款規定,當事人協商一致,可以解除合同。協商解除合同是最有利于雙方當事人的一種解除方式,因為這種方式省去了訴訟成本,不至于勞神傷財。在條件允許的情況下,協商解除可以作為出租人首選的一種解除合同方式。

      2、雙方約定解除

      如果出租人和承租人約定了合同解除的條件,解除合同的條件成就時,出租人就可以解除雙方的房屋租賃合同,但是合同是否要解除還是要看出租人的意愿,換句話說,即使約定解除的條件出現了,作為有權解除的出租人也可以選擇不解除??梢钥闯?,約定解除和協商解除一樣,也充分尊重了合同當事人雙方的意思自治。約定解除的理由和條件可以有很多,只要不違反法律規定,對雙方當事人都是有約束力的。

      3、法定解除(單方解除)

      房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時,當事人一方依法行使解除權解除合同,終止合同的權利義務。

      根據我國《合同法》第94條的規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

     ?。?)因不可抗力致使不能實現合同目的;

     ?。?)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

     ?。?)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

     ?。?)當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現合同目的;

     ?。?)法律規定的其他情形。

      具體到房屋租賃合同來說,出租人有權單方解除租賃合同主要有以下三種情況:

     ?、俪凶馊松米詫⒊凶獾姆课蒉D租、轉讓或轉借的;

     ?、诔凶馊死贸凶獾姆课葸M行非法活動,損害公共利益的;

     ?、鄢凶馊死塾嬃鶄€月不交租金的。

      單方解除租賃合同,出租人不需經過承租人的同意,只需出租人的單方意思表示,即可發生解除合同的法律效果。但解除權的也要注意行使期限和行使方式。合同法第96條規定,一方行使解除權解除合同的,應當通知對方。合同通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力;法律、行政法規規定解除合同應辦理批準、登記等手續的,應遵循其規定。

      二、房屋租賃合同解除協議怎么寫

      出租方(甲方) 承租方(乙方)

      甲、乙雙方于 位于 雙方至目前為止履行情況良好。由于 如下條款。

      一、甲乙雙方一致同意提前解除 合同》,上述合同租賃期計至 容,終止執行。

      二、乙方應于 年 月 日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設 年 年 月 月 日簽訂的《 房屋租賃 年 月 日簽訂的《 房屋租賃合同》,租賃房屋 , 房屋總面積 原因方要求終止原《房屋租賃合同》,經雙方協商一致,就雙方提前終止合同相關事宜達成日之后,尚未履行的合同內施設備等。返還前,乙方會同甲方對租賃房屋的設施設備、物品及水電使用等情 況進行驗收,乙方承擔返還租賃房屋之日前的水費、電費等一切費用。

      三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。乙方不得損壞租賃房屋內原有的 基礎裝修、設施設備、物品等,如有損壞,照價賠償。乙方撤出租賃房屋后,遺 留物品視為放棄,甲方有權處置。

      四、如乙方不按時退租,每逾期一天,須向甲方支付原合同月租金 3%的違 約金。逾期達五天,甲方有權強行收回租賃房屋并進行清理,由此產生的一切損 失和責任由乙方負責。

      五、原合同終止后,乙方除應付租金外,同意補償 約賠償金。

      六、 若乙方未能按期辦理完退租手續或給甲方產生任何其他損失,甲方有權 用押金沖抵乙方所欠費用或遭受的損失。

      七、原租賃合同終止后, 任何一方均無須承擔原租賃合同項下約定的權利和 義務,雙方同意就原租賃合同事項互不追究法律責任。

      八、本協議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。元給甲方作為提前解

      九、本協議一式四份,甲乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。

      出租方(甲方) 簽約日期:

      承租方(乙方) 簽約日期:

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“房屋租賃合同解除協議怎么寫”等相關法律知識。通過上文介紹,我們可以知道作為住房的承租人,既要清楚自己的權利,也應了解自己的義務,所以在簽訂合同的時候一定要謹慎。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您提供幫助。

      責任編輯:楚雨蕁

     
  •         商品房價格的不斷增長,讓很多人都對買房望而卻步,從而轉向租房,這時房屋租賃合同就顯得格外重要。那么房屋租賃協議手寫范本是怎樣的?房屋租賃稅率是多少?這些都是租房需要了解的。就來為你解答吧。

      一、房屋租賃協議手寫范本

      甲方:_________

      乙方:_________

      乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用,雙方議定遵守事項如下:

      房屋座落:_________區_________樓_________單元_________號 房屋使用面積:_________平方米

     ?。ㄒ唬?、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。

     ?。ǘ?、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時,其租額得予調整,每月租金,乙方應于_________日前交清。

     ?。ㄈ?、乙方有下列情況之一時,甲方可以終止租約,收回房屋:

     ?。?)把承租的房屋轉讓,轉借或私自交換使用的;

     ?。?)未經甲方同意私自改變承租用途的;

     ?。?)無故拖欠租金三個月以上的。

     ?。ㄋ模?、甲方根據修繕標準檢查,維修房屋和設備,保障安全、正常使用。甲方維修房屋時,乙方應積極協助,不得阻礙施工。在正常情況下,如因檢查不周,維修不及時,以致房屋倒塌,使乙方遭受經濟損失時,由甲方負責賠償。

     ?。ㄎ澹?、甲方鑒定房屋危險,不能繼續使用,必須騰出時,乙方應按期遷出,其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失,由乙方負責。

     ?。?、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后,乙方有優先承租權,但事先應簽訂協議。

     ?。ㄆ撸?、乙方對承租的房屋及室內裝修設備,應負責保管,愛護使用,注意防火、防凍。如有損壞,乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施,乙方應愛護使用,注意照管,防止損壞。

     ?。ò耍?、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時,應事先取得甲方同意或另行簽訂協議后方可動工。否則,乙方應負責恢復原狀。

     ?。ň牛?、乙方退租房屋時,應于七日前通知甲方,并辦清以下手續:

     ?。?)交清租金和應交納的賠償費。

     ?。?)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。

     ?。?)撤銷租約。

     ?。ㄊ?、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發還原主時,甲方得終止租約。

     ?。ㄊ唬?、乙方承租的房屋因國家建設,特殊需要必須騰讓時,甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規定辦理。

     ?。ㄊ?、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份,甲乙雙方各執_________份,如有未盡事宜,雙方協議解決。

     ?。ㄊ?、其他_________。

      甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________

      代表人(簽字)_________ 代表人(簽字)________

      __________年____月____日

      二、2018年房屋租賃稅率是多少?

      1、房產稅

      按《房產稅暫行條例》規定,擁有房屋產權的個人出租房屋,應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的,可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅

      2、城鎮土地使用稅

      擁有房屋產權的個人,出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內,應按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定,出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅

      3、增值稅

      個人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅,個人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅。

      4、城建稅和教育費附加

      個人在繳納營業稅的同時,應以繳納的營業稅額為計稅依據,按適用比率繳納。前面已提到,教育費附加為3%,城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。

      5、印花稅

      個人出租自有房屋,凡用于生產經營口的,應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花。

      6、個人所得稅

      個人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%。

      以上是法律快車小編整理的2018年房屋租賃協議手寫范本我們知道簽訂房屋租賃合同大家有的時候還是想要簡單點處理的,但租房子不要嫌麻煩就不簽合同,是沒有法律效應的。若您還有其他疑問,可以登錄法律快車官網免費咨詢律師,我們將為您解答困難。

     
  •   房屋租賃合同范本是我們在日常中很常用到的一種合同范本,對于出租者和承租者來說就顯得很重要。那么,房屋無償租賃協議書怎么寫呢?尤其是無償的租賃協議書怎么寫好呢?有什么格式要求呢?下面就不妨跟著一起來了解下吧。

      房屋無償租賃協議書范本

      甲方:______________________

      乙方:_______________________

      乙方因經營需要臨時租用甲方在建房屋,經雙方共議達成如下房屋租用臨時協議:

      第一條 租用時間:為乙方臨時使用,如果甲方工程續建,乙方在接到通知后_______日內應無條件退租搬出,不得拖延。

      第二條 租金每月人民幣_________元,先付后住,不得拖欠。

      第三條 租期內,房屋隔墻及鋪面門、窗、網等設施費用由乙方負責支付,因甲方續建搬出時,均得以無償拆除。

      第四條 租期內,乙方用水、用電按表支付不得拖欠,因甲方續建停止租用時,乙方拖欠的水電費與甲方無關,乙方向水電有關部門支付。

      第五條 乙方住進本大樓所有人員必須辦理合法證件,做好消防、治安工作,保護好本大樓的一切財產。

      第六條 乙方在租期內必須做好樓層內的衛生及周邊的環境衛生,不準把廢料和其他垃圾雜物堆放在本大樓內。

      第七條 租用期間,所造成的人員傷亡和損失,由乙方自己承擔,甲方不負任何責任。

      第八條 乙方租用在簽訂協議時先交納______個月租金做保證金,待乙方不租用搬出時,搞好租賃場地衛生,并保持原有結構“按樣無損”的退還保證金。否則將不退保證金。

      第九條 乙方不得隨便擴大租用面積,不準外租轉讓,不準隨便改變使用和損壞大樓內任何原結構。

      第十條 從簽字之日起租用期必須有______年時間,否則不退押金。如果______年之內甲方續建、轉賣,乙方必須無條件搬出。甲方不負乙方任何責任。

      第十一條 乙方在租賃期內如違反上述職責,甲方有權終止協議和清出乙方在本大樓租用權,保證金不退還。

      本臨時協議甲乙雙方簽字生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份。

      甲方(蓋章)_________   乙方(蓋章)_________

      代表人(簽字)_______   代表人(簽字)_______

      _________年____月____日   _________年____月____日

      房屋租賃是由房屋的所有者或經營者將其經營的房屋租賃給承租者,以上便是關于房屋租賃的一份房屋無償租賃協議書范本。此外,如果您還有其他不清楚的地方,歡迎您前來法律快車網咨詢專業律師。

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