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土地流轉政策規定

土地流轉政策規定

發布時間 :2019-05-15 09:51瀏覽量 : 688
土地流轉即土地使用權流轉,土地流轉是目前很多人的賺錢方式之一,許多農民因為土地流轉的政策,從而獲得比較大的實際利益。土地流轉是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。那么土地流轉政策的規定是什么呢?
  •   在我們現實生活中,隨著中國新鄉村建造的逐步推進以及鄉村土地確權流通入市方針的實施,鄉村土地有了法律依據,那么農村土地流轉國家補償標準是多少呢?下面就為大家帶來的土地流轉國家補償標準相關內容,一起來看看吧。

      一、土地流轉國家補償標準

      1、征收耕地補償標準

      旱田平均每畝補償5.3萬元。

      水田平均每畝補償9萬元。

      菜田平均每畝補償15萬元。

      2、征收基本農田補償標準

      旱田平均每畝補償5.8萬元。

      水田平均每畝補償9.9萬元。

      菜田平均每畝補償15.6萬元。

      3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

      4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

      5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

      二、農村土地流轉的方式有哪些

      1、土地互換:土地流轉試點互換土地,是農村集體經濟組織內部的農戶,為方便耕種和各自的需要,對各自土地的承包經營權進行的簡單交換,是促進農村規?;?、產業化、集約化經營的必由之路。劃分土地時留下的種種弊病,嚴重制約著生產力的發展和產量的提高。如何讓土地集中連片,實現規?;?、集約化經營,于是互換這種最為原始的交易方式,進入農民視野。

      2、土地出租:在市場利益驅動和政府引導下,農民將其承包土地經營權出租給大戶、業主或企業法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定,承租方獲得一定期限的土地經營權,出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經營權租金。其中,有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。

      3、土地入股:入股,亦稱“股田制”或股份合作經營,是指在堅持承包戶自愿的基礎上,將承包土地經營權作價入股,建立股份公司。在土地入股過程中,實行農村土地經營的雙向選擇(農民將土地入股給公司后,既可繼續參與土地經營,也可不參與土地經營),農民憑借土地承包權可擁有公司股份,并可按股分紅。該形式的最大優點在于產權清晰、利益直接,以價值形態形式把農戶的土地承包經營權長期確定下來,農民既是公司經營的參與者,也是利益的所有者,是當前農村土地流轉機制的新突破。

      4、宅基住房:宅基地換住房,承包地換社保以重慶為例,國家批準為統籌城鄉綜合配套改革試驗區后,在土地改革領域率先進行大膽探索,創造了土地流轉的九龍坡模式即宅基地換住房、承包地換社保。也就是說,農民放棄農村宅基地,宅基地被置換為城市發展用地,農民在城里獲得一套住房。農民放棄農村土地承包經營權,享受城市社保,建立城鄉統一的公共服務體制。

      5、股份合作:中國山東省寧陽縣探索土地承包經營權流轉新機制,建立起“股份+合作”的土地流轉分配方式。這種模式是,農戶以土地經營權為股份共同組建合作社。村里按照“群眾自愿、土地入股、集約經營、收益分紅、利益保障”的原則,引導農戶以土地承包經營權入股。合作社按照民主原則對土地統一管理,不再由農民分散經營。合作社掛靠龍頭企業進行生產經營。合作社實行按土地保底和按效益分紅的方式,年度分配時,首先支付社員土地保底收益每股(畝)700元,留足公積公益金、風險金,然后再按股進行二次分紅。

      三、穩定完善農村土地承包關系

      (一)健全土地承包經營權登記制度。

      建立健全承包合同取得權利、登記記載權利、證書證明權利的土地承包經營權登記制度,是穩定農村土地承包關系、促進土地經營權流轉、發展適度規模經營的重要基礎性工作。完善承包合同,健全登記簿,頒發權屬證書,強化土地承包經營權物權保護,為開展土地流轉、調處土地糾紛、完善補貼政策、進行征地補償和抵押擔保提供重要依據。建立健全土地承包經營權信息應用平臺,方便群眾查詢,利于服務管理。土地承包經營權確權登記原則上確權到戶到地,在尊重農民意愿的前提下,也可以確權確股不確地。切實維護婦女的土地承包權益。

      (二)推進土地承包經營權確權登記頒證工作。

      按照中央統一部署、地方全面負責的要求,在穩步擴大試點的基礎上,用5年左右時間基本完成土地承包經營權確權登記頒證工作,妥善解決農戶承包地塊面積不準、四至不清等問題。在工作中,各地要保持承包關系穩定,以現有承包臺賬、合同、證書為依據確認承包地歸屬;堅持依法規范操作,嚴格執行政策,按照規定內容和程序開展工作;充分調動農民群眾積極性,依靠村民民主協商,自主解決矛盾糾紛;從實際出發,以農村集體土地所有權確權為基礎,以第二次全國土地調查成果為依據,采用符合標準規范、農民群眾認可的技術方法;堅持分級負責,強化縣鄉兩級的責任,建立健全黨委和政府統一領導、部門密切協作、群眾廣泛參與的工作機制;科學制定工作方案,明確時間表和路線圖,確保工作質量。有關部門要加強調查研究,有針對性地提出操作性政策建議和具體工作指導意見。土地承包經營權確權登記頒證工作經費納入地方財政預算,中央財政給予補助。

      以上就是法律快車小編為大家帶來土地流轉國家補償標準的全部內容。只有我們仔細了解了土地流轉國家的補償標準是什么,我們才能維護自己的合法權益。歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   對于農村的土地農民是沒有所有權的,農民只是享有使用權,因此不存在買賣土地,只是使用權的流轉,那么農村土地使用權流轉方式有哪些?轉讓是什么意思?入股是什么意思?帶著這些問題一起來學習一下吧!希望能夠幫助到您解決問題。

      一、農村土地使用權流轉方式有哪些

      《農村土地承包法》規定“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉?!薄巴ㄟ^招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地,經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的,可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉?!边@里一共規定了轉包、出租、互換、轉讓、入股、抵押六種流轉方式。

      二、轉讓

      是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源,經承包方申請和發包方同意,將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止,原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部。滅失。經發包方同意后,當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發手續。通過轉讓取得的土地承包經營權經依法登記獲得土地承包經營權證后,可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉。

      將承包地轉讓的,多數是有固定的非農經營收入、愿意放棄土地承包經營權的農戶,以及部分無力耕種土地的農戶,在承包期內將原承包地轉讓給其他農戶或業主耕種。轉讓后,原承包戶相應的土地承包經營權自然喪失。

      三、入股

      入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟,將土地承包經營權作為股權,自愿聯合從事農業合作生產經營;其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權,入股組成股份公司或者合作社等,從事農業生產經營,承包方按股分紅。

      當前一家一戶的小農經濟已難以應對市場,農民增收困難。進行土地流轉,實施規?;N植已是農業發展的必然趨勢。土地股份合作社這種土地流轉形式的產生是農村發展的需要,用土地入股成立合作社,不需要改變當前土地承包政策,卻可實現規?;洜I,提升農業應對市場的能力,增加農民收入,并可將部分勞力從土地上徹底解放出來。

      入股作為土地流轉方式,比較典型的是土地股份合作制。1992年,廣東南海市推行農村土地股份合作制,即在不同地區采取不同的作價形式,按照每個勞動力的貢獻、勞動年限和原來承包地的質量,把土地和固定資產折股量化給農民,實行農民股權“生不增,死不減”制度,建。立股東大會、董事會和監事會,把土地重新拿來招標發包,進行按股分紅。常熟市新港鎮李袁村也實行了土地股份合作社,并且規定該股份可以繼承、贈與,經發包方同意也可以轉讓。土地股份合作制主要采用兩種模式:一種是非公司化的股份合作,即為合伙經營而以土地承包經營權入股。承包地由合伙人統一使用,統一收益,土地承包經營權由原來的承包方改為由合伙人共同享有,由此發生土地流轉。另一種是公司化的股份合作,即以土地承包經營權入股組成股份合作企業(合作社)。土地承包經營權移轉給股份合作企業(合作社),發生土地流轉。

      通過法律快車小編的介紹,我們知道了農村土地使用權流轉方式有哪些?國家鼓勵土地流轉,是為了防止土地資源的浪費,我們應該珍惜土地,避免土地荒廢情況的產生,土地是人們賴以生存的的資源,我們都要保護它。

     
  •   隨著我們國家的經濟發展,現在農村的生活條件也變得越來越好了。比如我們互聯網也走入了農村。下面就什么是農村土地流轉;2018年農村土地流轉新政策有什么規定;農村土地劃分的標準是什么這三個問題為大家介紹一下吧!

      一、什么是農村土地流轉?

      農村土地流轉,農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權,將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物,通過土地流轉,可以開展規?;?、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉,土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平近日對農村土地流轉作出重要指示。習近平強調,土地流轉和多種形式規模經營,是發展現代農業的必由之路,也是農村改革的基本方向。在土地流轉實踐中,必須要求各地區原原本本貫徹落實黨中央確定的方針政策,既要加大政策扶持力度、鼓勵創新農業經營體制機制,又要因地制宜、循序漸進,不搞大躍進,不搞強迫命令,不搞行政瞎指揮。特別要防止一些工商資本到農村介入土地流轉后搞非農建設、影響耕地保護和糧食生產等問題。要注意完善土地承包法律法規、落實支持糧食生產政策、健全監管和風險防范機制、加強鄉鎮農村經營管理體系建設,推動土地流轉規范有序進行,真正激發農民搞農業生產特別是糧食生產的積極性。

      二、2018年農村土地流轉新政策有什么規定?

      宅基地流轉給他人的農民;自從國家推出農村宅基地流轉政策之后,許多農民都將自己的宅基地出售給本村其他人,這類農民將不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。原有宅基地面積超標的農民,國家對于農村宅基地的使用面積有著嚴格的規定,但是如今許多農村家庭的宅基地面積都超過了規定標準,未來這一類農民也不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。一戶多宅的農民,隨著國家一戶一宅政策開展之后,將會全面清理農村一戶多宅等相關問題,多余的宅基地將會采用付費試用、有償退出、復耕補貼等方式進行處理,而擁有多余宅基地的農民也不能夠在申請宅基地修建房屋。當地無宅基地可申請,如今國家對于農村宅基地有著嚴格的管控,在許多人口較多的農村,已經沒有了宅基地的相關規劃,這些農民也不能夠申請宅基地修建房屋。

      三、農村土地劃分的標準是什么?

      1是根據人均耕地確定;2是根據用地區域和土地性質確定;3是根據家庭人口數量確定用地標準。農村村民占用耕地建設住宅的,農村集體經濟組織應當事先開墾與占用耕地的面積和質量相當的耕地,并報土地行政主管部門審查;沒有開墾條件或者開墾的耕地經驗收不合格的,農村集體經濟組織應當依法向縣(市)土地行政主管部門繳納耕地開墾費。下列宅基地的使用權,由村民委員會向鄉(鎮)土地管理機構提出申請,經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準后,可以收回:為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地;為進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地;農村村民一戶一宅之外的宅基地;農村“五保戶”騰出的宅基地。

      通過法律快車小編上述資料的解釋,想必已經知道了什么是農村土地流轉;2018年農村土地流轉新政策有什么規定;農村土地劃分的標準是什么的知識吧!不管我們是在城市還是在農村,我們都得做一個遵紀守法的合格公民!最后,如果您還有什么其他法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您提供幫助!

     
  •   土地是很重要的財產,土地流轉是目前很多人的賺錢方式之一,所以保護自己的土地所有權,是很明智的選擇,如果一定要流轉的,請一定選擇正規的流轉方式。下面就為大家介紹一下2018年正規土地流轉合同范本。

      2018年正規土地流轉合同范本

      合同編號:

      甲方(發包村組):

      乙方(承包戶主):

      根據《物權法》、《農村土地承包法》等法律政策規定,依據甲方依法制定的土地承包(調整)方案,按集體經濟組織成員權利將土地承包給乙方家庭經營。為保護和合理使用土地,維護雙方權益,訂立本合同。

      一、承包主體

      乙方分配承包土地的家庭成員共 人,名單為:

      二、承包土地情況注:地類欄是基本農田的填基本農田,非基本農田填一般耕地,水田同時注明。

      三、承包期限

      乙方承包期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將承包土地交付乙方。

      四、土地用途

      乙方承包土地限于從事種植業、林果業、畜牧業等農業用途,對土地進行改造和建長期建筑物,應征得甲方書面同意。

      五、甲方的權利義務

      監督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。

      有權制止乙方損害承包地和農業資源的行為。

      維護乙方的土地承包經營權,不得非法變更或解除合同。

      尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

      依照約定為乙方提供生產、技術、信息等服務。

      執行土地利用總體規劃,組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設。

      六、乙方的權利義務

      依法享有承包地使用、收益的權利,有權自主組織生產經營和處置產品。

      享有在剩余承包期內依法流轉土地承包經營權的權利。

      承包地被依法征收、占用時,有權依法獲得相應補償。

      依據法律政策享受國家有關土地和種植作物的補貼。

      維持土地的農業用途,不得用于非農建設。

      依法保護和合理利用土地,不得棄耕拋荒土地,不得損壞農田水利設施,不得給土地造成永久性損害。

      依據法律法規和國家政策規定承擔經濟責任。

      七、承包地流轉

      乙方轉包、出租、互換承包地,或者承包方之間以土地入股合作,均應告知甲方,轉讓承包地應書面申請并征得甲方同意。土地流轉合同或者入股合作章程應報甲方備案。乙方若自愿放棄承包經營權將土地交回,應提前半年以書面形式通知甲方,并在本合同承包期內不得再要求承包土地。除轉讓以外,乙方以其他方式轉出承包地,仍應履行本合同。

      八、合同的變更和解除

      本合同簽訂后,任何一方不得單方面變更或解除本合同。

      不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。

      因不可抗力致使本合同無法履行時,可以變更或解除本合同,雙方互不承擔責任。

      九、違約責任

      甲方違法收回乙方承包地,或者干預乙方生產經營活動,使乙方遭受損失的,應承擔賠償責任。

      乙方未按規定用途使用承包地、改變農業用途,或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的,甲方勸阻制止無效時可依法解除合同,并由乙方承擔土地恢復費用。

      其他違法違約行為依據國家法律、法規和政策規定處理。

      十、其它約定

      本合同如發生糾紛由雙方協商解決;協商不成時,可申請鄉村相關機構調解解決;不愿調解或調解不成的,按下列第 項處理:⑴向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁;⑵向人民法院起訴。

      本合同雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協商一致可訂立補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

      本合同一式 份,雙方各執一份,報鄉鎮農村土地承包管理機構備案一份。

      甲方(蓋章): 代表人(簽名或蓋章):

      乙方(簽字):

      簽約日期: 年 月 日

      簽約地點:

      介紹完了,2018年正規土地流轉合同范本,法律快車小編在這里還想說,不要覺得正規兩個字特別假,如果不是正規的,就沒有法律效力,可以視作是無效的。那么你的損失就無法從法律的途徑得到補償,尊重法律,其實是為自己避免很多不必要的損失和麻煩。

     
  •   農村土地流轉對于農民來說好處是比較多的,許多農民因為土地流轉的政策,從而獲得比較大的實際利益,國家對土地流轉也是非常重視的,只要對農民有好處的,都是好的政策,那么,什么是農村土地流轉?農村土地流轉的好處都有哪些?下面詳細為您介紹!

      一、什么是農村土地流轉

      農村土地流轉,農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權,將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物,通過土地流轉,可以開展規?;?、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉,土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。

      二、農村土地流轉的好處都有哪些

      在土地流轉實踐中,必須要求各地區原原本本貫徹落實黨中央確定的方針政策,既要加大政策扶持力度、鼓勵創新農業經營體制機制,又要因地制宜、循序漸進,不搞大躍進,不搞強迫命令,不搞行政瞎指揮。特別要防止一些工商資本到農村介入土地流轉后搞非農建設、影響耕地保護和糧食生產等問題。要注意完善土地承包法律法規、落實支持糧食生產政策、健全監管和風險防范機制、加強鄉鎮農村經營管理體系建設,推動土地流轉規范有序進行,真正激發農民搞農業生產特別是糧食生產的積極性。

      1.有利于資本進入農村,通過大規模收購或租用土地,進行農業現代化和產業化,提高農業生產效率。

      2.農民的土地可以變成資本。這使得離開農村去城鎮務工或經商的農民通過轉讓土地獲得補償,有利于他們在城市安家立業。對于繼續留在農村的農民,他們可以通過土地承包權入股農業企業,取得土地租金與分紅收入。

      3.加快城市化進程、實現城鄉一體化發展。隨著農民的土地和宅基地流通權問題得到解決,一部分農民將離開農村,轉變為城市人口,并為城市和工業發展提供充足、低廉的勞動力。

      4.農村宅基地改造為耕地、擴大耕地面積。農村現有的宅基地一般占地較多,隨著農民轉移到城市,宅基地可以改造為耕地,這會緩解耕地資源緊張的情況。

      5.隨著農民搬遷到城鎮,城市化進程加快,將會推動房產、交通、醫療、教育及其他配套生活設施的建設,可以繼續確保經濟高速發展。

      以上是小編為您整理的農村土地流轉的好處,隨著農民的土地和宅基地流通權問題得到解決,一部分農民將離開農村,轉變為城市人口,并為城市和工業發展提供充足、低廉的勞動力。如還有其他疑問,歡迎向法律快車網站發布法律咨詢。

     
  •   在農村,如果農民因為一些原因無法自己種地,會把自己名下土地交給他人承包,而政府會對土地進行征收,所以就涉及到一個補償分配問題,那么2018年土地流轉后補償費歸誰?征地補償費包括哪些?征地補償費用如何計算?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、土地流轉后征地補償費歸誰所有

      農村土地承包經營權依法轉讓后,原承包人即退出承包關系,受讓方與發包方形成新的承包關系,土地承包經營權的權利主體發生變更,受讓方成為新的土地承包經營權人。土地被征收后,受讓方有權享有相應的土地補償費。

      土地補償費是指因國家征收農民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后,不僅需要對土地所有權人進行補償,還需要對用益物權人即土地承包經營權人進行補償?!段餀喾ā返谝话偃l規定:“承包地被征收的,土地承包經營權人有權依照本法第四十二條第二款的規定獲得相應補償?!币虼?,土地承包經營權人有權享有相應的土地補償費。土地承包經營權依法轉讓后,原承包人即退出承包關系,受讓方與發包方形成新的承包關系,土地承包經營權的權利主體發生變更,受讓方成為新的土地承包經營權人,有權享有該部分土地補償費。

      二、征地補償費包括哪些

      1、土地補償費:用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

      2、青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

      3、附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

      4、安置補助費:用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

      三、征地補償費用如何計算

      1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

      2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

      3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于2018年土地流轉后補償費歸誰以及征地補償費用內容及補償費用的計算等相關法律知識。通過上文介紹相信大家對于土地流轉后的補償分配問題應該都有了基本了解。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您提供幫助。

      責任編輯:楚雨蕁

     
  •    農村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權,將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為即是農村土地流轉,國家對土地流轉是非常重視的,那么,具體什么是農村土地流轉?農村土地流轉程序有哪些步驟?下面詳細為您介紹!

      一、什么是農村土地流轉

      農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權,將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉。

      農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物,通過土地流轉,可以開展規?;?、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉,土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。

      二、農村土地流轉程序有哪些步驟

      1、提出申請

     ?。?)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書,內容包括:姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等,由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

     ?。?)土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表,內容包括:姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。

      2、審核、登記

     ?。?)流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則,經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后,進行登記。

     ?。?)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后,進行登記。

     ?。?)流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定,或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格,作為參考依據。流轉面積較大的,可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

     ?。?)信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息,在交易服務場所進行信息發布,并約請流轉當事人會面,平等洽談。

     ?。?)自愿協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構,協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

     ?。?)簽訂合同土地流轉雙方協商一致,達成流轉意向后,按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。

     ?。?)鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份,經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份,其余三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案 。

      以上是小編為您整理的農村土地流轉程序有哪些步驟的內容,主要是提出申請,然后審核登記,對于具體流程不明白的,可以向當地土地主管部門了解,或者是向法律快車網站發布法律咨詢,律師會為您解答,希望能幫助到您。

     
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